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三亚海棠湾HT08-09-02地块可以说是为了这番合作而量身打造的关键载体，也是项目落地实施的第一步。
观点网 何猷君在海南落下第一颗棋子。
5月8日，三亚海棠湾HT08-09-02地块正式出让，由海南星聚家源置业有限公司以6.81亿元底价竞得。
据企查查平台信息，海南星聚家源置业有限公司分别由宁夏新家源集团持股70%，海南星竞威武持股20%，海南寰聚商业投资持股10%。
穿透股权后，海南星竞威武与海南寰聚商业投资背后大股东均指向了星競威武（香港）有限公司，公司最终受益人为何猷君。
一挥手用6.8亿元在三亚豪华酒店地带拿下一宗地块，何猷君打算将电竞生意与文旅结合起来。
事实上，何猷君这次拿地可以称得上是早有预告。
指针回拨到2025年10月4日，三亚市与星竞威武集团在澳门正式签署合作协议，宣布将在海棠湾打造三亚“蔚蓝动力运动休闲度假区”项目。项目建成后，预计年均产值超11亿元
根据协议，星竞威武以沉浸式体验为核心，建设顶尖的电竞、篮球、板式网球、匹克球、攀岩等运动场馆集群，并将项目打造为集体育竞技、休闲娱乐、家庭亲子、潮流社交为一体的综合性运动休闲度假区。
同时，星竞威武及寰聚商管还将助力海南会展经济及文体赛事，每年为海南导入音乐节、电音节、漫展、电竞赛事及其他体育赛事资源。
何猷君开始为拿地做准备，签下协议半个月后，海南寰聚商业投资有限公司在海南省注册成立。直至12月18日海南自贸港全岛封关时，星竞威武与寰聚商管团队已完成入驻琼港经济合作三亚示范区。
2026年1月，三亚“蔚蓝动力运动休闲度假区”项目被纳入海南省2026年重点项目名单，计划总投资14亿元。至此，何猷君的电竞文旅项目拿到省级政策背书，只待地块挂牌的东风吹来便可落地。
于是，三亚海棠湾HT08-09-02地块可以说是为了这番合作而量身打造的关键载体，也是项目落地实施的第一步。
据了解，地块位于三亚海棠湾国家海岸核心腹地，容积率1.2，最大可规划计容建筑面积达88764平方米。总占地面积73969.80平方米，其中零售商业用地42162.79平方米，商务金融用地23670.33平方米，旅馆用地8136.68平方米。
另据出让要求，地块限制申请人单独申请，宗地拟建设电竞体育文旅融合商业项目。竞买人或其关联企业须为上市公司，且近五年内曾举办过国际级或国家级电子竞技赛事活动。
此外，海棠湾片区发展还要求，竞买人或其关联企业须在三亚市的项目投资总额不低于14亿元。
电竞文旅项目、电竞上市公司以及同样是14亿元的投资额，三项条件几乎可以精准对应蔚蓝动力运动休闲度假区项目，地块最终花落星竞威武集团并不意外。
值得一提的是，同一片区内上一块完成出让的商服地块为国内直播电商龙头无忧传媒，在2025年12月以底价6.11亿元竞得的三亚市海棠湾控规HT08-09-01地块，成交楼面价约为8727元/平方米。
而此次星竞威武集团拿地楼面价为7677元/平方米，与无忧传媒的“三亚无忧·海棠序”仅一街之隔，地块素质与成交价格却是“加量不加价”。
配套方面，地块东临海棠河，河对岸便是汇集红树林度假酒店、亚特兰蒂斯酒店、文华东方酒店等的顶奢酒店群；周边还有华润置地的高端住宅项目华润海棠悦府，准备入市的无忧·海棠序，以及在建的三亚万象城、人大附中三亚学校。
从签约到如今拿地，何猷君在三亚的电竞文旅生意耗费半年才迈出蓝图走向现实的第一步，但将电竞与商业、文旅融合的设想早已有迹可循。
何猷君的商业版图便始于电竞。
资料显示，何猷君最早于2018年创立V5电竞俱乐部，2020年合并eStar电竞，成立星竞威武集团，2023年再并购瑞典NIP俱乐部，成功打通亚欧美市场。
2024年7月，星竞威武集团于纳斯达克上市，摘下“中国电竞第一股”的名号。
财报中明确表示星竞威武集团要“从以电竞业务为核心转型为综合性数字娱乐集团”，何猷君“电子竞技+”模式由此展开探索，寻求将线上流量向线下消费转换。
星竞威武集团收购了专注于短视频内容创作及达人账号孵化与运营的人才经纪机构映未来；2024年8月与首旅如家酒店集团达成独家战略合作，共同设立合资公司，推出电竞主题酒店服务；2025年6月，完成收购王思聪旗下的北京寰聚商业管理有限公司40%股权……
为游戏和俱乐部热度导向实体商业铺路，何猷君多次为电竞变现生意补上一块线下商业运营的拼图，也为此次签约蔚蓝动力运动休闲度假区项目打下运营基础。
不过，急于将线上收益导向线下变现，或许与电竞生意本身的局限相关。
2024年11月，星竞威武集团发布上市后首份财报，2024年上半年总净营收为3930万美元，同比增长1.8%；净亏损为470万美元，尽管亏损收窄，但仍未实现盈利。
同期公司旗下两大主要板块，电子竞技团队运营板块收入878.1万美元，同比减少10.8%，占总营收的22.3%；艺人管理服务收入2190.1万美元，同比减少18.5%，占总营收的55.7%。
根据最新数据，星竞威武集团2025财年总营收为1.27亿美元，同比上升48.39%。但归母净利润为-2.37亿元，同比下降1771.24%，受到资产减值、子公司权益亏损、战略转型投入等影响，亏损还在持续加深。
虽然引入了电竞概念，但何猷君此次尝试事实上并没有脱离传统度假区开发逻辑，高投入之下能否成功为电竞生意补血，还有待后续观察。
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